Mimari proje ve ruhsat süreçleri

Ruhsata giden yol

Bir yapının ruhsat alabilmesi için mimari projenin yanında statik, mekanik ve elektrik projeleri, zemin etüdü ve bir yapı denetim kuruluşuyla yapılan sözleşme gerekir. Bu projelerin birbiriyle uyumlu olması, başvurunun sorunsuz ilerlemesinin anahtarıdır.

Mimari projeyi hazırlarken mühendislik projelerinin koordinasyonunu da üstleniyoruz. Böylece projeler arasındaki çelişkiler belediyede değil, tasarım masasında çözülüyor.

Aşama aşama ruhsat süreci

1. İmar durumu ve ön inceleme: Belediyeden imar durumu alınır; plan notları, yapılaşma koşulları ve parselin sınırlamaları incelenir.
2. Halihazır harita ve zemin etüdü: Arazinin mevcut durumu ölçülür, zemin etüdü yaptırılır.
3. Avan proje: Yerleşim, kat planları ve kütle kararları netleşir. Bazı belediyeler bu aşamada avan proje onayı ister.
4. Uygulama projeleri: Mimari uygulama projesi ve mühendislik projeleri eşgüdüm içinde tamamlanır.
5. Ruhsat başvurusu: Yapı denetim süreci başlatılır, belgeler hazırlanır, başvuru yapılır ve süreç takip edilir.
6. Yapım ve iskân: İnşaat tamamlandığında yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınır.

Her adımın ayrıntısı için mimari proje süreci rehberimize göz atabilirsiniz.

Plan durumu karmaşık parseller

Değişen imar kararları, orman ya da kıyıya komşu parseller, birden fazla parçadan oluşan araziler… Ruhsat sürecinin en çok zaman kaybettirdiği yerler bunlar.

LV Resort & Spa'da arazinin planları süreç içinde İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamındaki düzenlemeyle değişti. Önce mevcut bir konsept projeye dayanarak ruhsat projelerini hazırladık; ardından proje yöneticisi olarak belediye ve mal sahipleriyle görüşmeleri yürüttük. Roots & Roofs'ta ise agroturizm amaçlı bir arazide konsept geliştirme ile ruhsat sürecini birlikte yönettik.

Mevcut yapılar

Mevcut bir yapıya ek yapmak ya da kullanımını değiştirmek, yeni bir yapı kadar dikkatli bir mevzuat incelemesi ister. Yapının yasal durumu, taşıyıcı sistemi ve parselin bugünkü imar koşulları birlikte değerlendirilmelidir. No:14 Evi'nde eski bir tekstil fabrikasının çelik iskeletini koruyarak yapıyı konuta dönüştürdük.

Şile ve Urla'da ruhsat

Şile'de orman ve kıyı sınırları, eğimli araziler ve plan değişiklikleri; Urla'da ise tapu niteliği (arsa, tarla, zeytinlik), sit ve koruma alanları ruhsat sürecinin en kritik başlıkları. Her iki bölgede de yerel ofisimiz sayesinde belediye süreçlerini yakından takip ediyoruz.

Ruhsat dosyasında istenen belgeleri yapı ruhsatı için gerekli belgeler, son adımı iskân (yapı kullanma izni) rehberlerimizde ayrıntılı anlattık; parselin imar durumunu nasıl sorgulayacağınızı ise imar durumu sorgulama rehberinde bulabilirsiniz.