Urla · İzmir
Urla ofisimizden; Urla'nın bağ ve zeytinlik dokusuna, Ege'nin güneşine ve rüzgârına uyumlu villa, bağ evi, müstakil konut ve butik turizm projeleri tasarlıyor, ruhsat ve uygulama süreçlerini yürütüyoruz.
Yaklaşımımız
Urla; zeytinlikleri, bağları, taş evleri ve İzmir'e yakınlığıyla son yıllarda hem kalıcı yaşam hem de ikinci konut için en çok tercih edilen yerlerden biri. Bu ilgi bir yandan da plansız yapılaşmanın Urla'nın kendine has dokusunu ne kadar kolay bozabileceğini gösteriyor.
Urla ofisimizle bölgedeki projelerde tasarıma arsanın tapu niteliğini ve imar durumunu, ağaçları ve topoğrafyayı, güneşin ve rüzgârın yönünü okuyarak başlıyoruz. Amacımız peyzajın içine yerleşen, iklimle birlikte çalışan ve bakımı kolay yapılar tasarlamak.
Şile'de edindiğimiz deneyim; plan durumu karmaşık arsalar, eğimli araziler, ruhsat ve uygulama süreçlerinin yönetimi, Urla'daki işlerimizin de temelini oluşturuyor. Tasarım, ruhsat ve şantiye aynı ekipte buluştuğunda karar almak hızlanıyor, bütçe ise daha öngörülebilir hale geliyor.
Urla'da paylaştığımız son proje, Torasan Mahallesi'ndeki Torasan Evi: ahşap ve siyah metal kaplı iki beşik çatılı kütlenin taş görünümlü bir zemin kat üzerinde buluştuğu, iki girişli bir ikiz ev.
Urla ve çevresi
Ofisimiz Yenikent'te, Çeşme–Urla–İzmir asfaltı üzerinde.
Urla ofisimizden Urla merkez, İçmeler, Torasan, İskele ve Çeşmealtı'ndan Zeytineli, Kuşçular, Bademler, Barbaros, Gülbahçe ve Balıklıova'ya, komşu Güzelbahçe'ye kadar Urla ve çevresindeki arsalar için villa, bağ evi, müstakil konut ve butik turizm projeleri yürütüyoruz. Arsayı birlikte görmek, imar durumunu yerinde okumak ve belediye süreçlerini yakından takip etmek için bölgedeyiz.
Merkeze yakın mahallelerde yapılaşma koşullarını uygulama imar planları belirliyor. İçmeler, Altıntaş, Camiatik, Naipli ve Sıra'yı kapsayan Urla 1. Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu 2025'te Urla ve İzmir Büyükşehir belediye meclislerinde kabul edilerek askıya çıktı; bu mahallelerde arsa alacaksanız parselin yeni plandaki fonksiyonunu ve yapılaşma koşullarını mutlaka kontrol edin. Torasan'da tasarladığımız Torasan Evi, bu bölgedeki son işimiz.
Urla Belediye Meclisi 2024'te Bademler, Ovacık, Kuşçular, Demircili, Yağcılar, Özbek, Balıklıova, Zeytineli, Zeytinler, Uzunkuyu, Nohutalan, Birgi, Barbaros, Kadıovacık mahalleleri için kırsal mahalle talebinde bulundu; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nde konuya ilişkin komisyon raporu Aralık 2024'te oy birliğiyle kabul edildi. Kırsal mahallelerde emlak vergisinde ve imar harçlarında önemli muafiyetler var; imar planı olmayan alanlarda yapılaşma ise köy ve kırsal yerleşik alan kurallarıyla (taban alanı en fazla %40, en fazla 2 kat ve 7,50 m) yürüyor. Parselinize etkisini belediyeden teyit edin; ayrıntılar köy yerleşik alanı rehberimizde.
Urla'da satılık parsellerin önemli bir kısmı bağ, tarla ya da zeytinlik niteliğinde. 2026'da yenilenen tarım arazileri yönetmeliği ve Ağustos 2026 değişikliğiyle bağ evi için aranan arazi büyüklüğü 5 hektardan 2 hektara indi; zeytinliklerde ise 3573 sayılı Kanun nedeniyle yapılaşma çok sınırlı. Bağ evi yönetmeliği 2026 ve tarlaya ev yapılır mı rehberlerimizde neyin mümkün olduğunu anlattık.
Urla'ya komşu Güzelbahçe'de ve yarımadanın diğer noktalarında da proje taleplerini değerlendiriyoruz. Bağ ve zeytinlik dokusu, kıyı ve koruma alanları burada da tasarımın sınırlarını belirliyor; arsa almadan önce tapu niteliğini ve imar durumunu birlikte inceleyelim. İmar durumunu çevrim içi nasıl sorgulayacağınızı bu rehberde anlattık.
Ön araştırma
Urla'da en pahalı hata, üzerine istenen yapının yapılamayacağı bir arsayı satın almaktır. Bu dört başlığı karar vermeden önce netleştirmenizi öneririz.
01
Urla'da satılık parsellerin önemli bir kısmı imarlı arsa değil; tarla, bağ ya da zeytinlik niteliğinde. Tarım arazilerinde yapılaşma ancak sınırlı koşullarda mümkündür; zeytinlik alanlarda ise Zeytincilik Kanunu nedeniyle ciddi kısıtlar vardır. Tapu kaydını ve imar durumunu satın almadan önce birlikte inceliyoruz.
02
Hisseli tarlalar ve hobi bahçesi adıyla satılan bölünmüş parseller çoğu zaman yapı ruhsatına uygun değildir. Bu tür bir arsaya yatırım yapmadan önce yasal durumu ve üzerinde neyin yapılabileceğini mutlaka netleştirin.
03
Urla, antik Klazomenai başta olmak üzere köklü bir arkeolojik mirasa ve tarihi bir kent dokusuna sahip. Sit ya da koruma alanında kalan parsellerde projeler ilgili koruma bölge kurulunun onayına tabidir; tasarım ve takvim bu çerçevede planlanır.
04
Denize yakın parsellerde kıyı kenar çizgisi ve sahil şeridi sınırları, diğerlerinde ise plan notlarındaki emsal, yükseklik ve çekme mesafeleri tasarımın sınırlarını belirler. Bu sınırların içinde en iyi yerleşimi bulmak mimarın işidir.
Ege iklimi
Urla'da yazlar sıcak ve kurak, kışlar ılık ve yağışlı geçer; yarımada boyunca rüzgâr güçlüdür. Bu iklimde konfor, mekanik sistemlerden önce tasarımla sağlanır:
Ege'nin taş yapı geleneğini taklit etmek yerine, onun iklimle kurduğu ilişkiyi bugünün malzemeleri ve yaşam biçimiyle yeniden yorumluyoruz.
Hizmetler
Arsa araştırmasından uygulamaya kadar; tek bir aşama için de, sürecin tamamı için de çalışabiliriz.
Urla'da villa ve bağ evi: zeytin ağaçlarını koruyan yerleşim, gölgeli dış mekânlar, Ege'nin güneşine ve rüzgârına göre biçimlenen planlar.
Urla'da villa grupları ve butik siteler: düşük yoğunluklu, peyzajla bütünleşen ve parselin yapılaşma koşullarını verimli kullanan yerleşimler.
Urla'da butik turizm: bağ ve zeytinlik dokusuyla uyumlu butik otel, pansiyon ve konaklama birimleri için konsept ve ruhsat süreçleri.
Urla'da ruhsat projesi: tapu niteliği ve imar durumu analizi, sit ve koruma alanlarında kurul süreçleri, belediye başvurusu ve takibi.
Urla'da arsa ve proje geliştirme: satın alma öncesi analiz, yapılaşma kapasitesi, fizibilite ve uygulama sürecinin yönetimi.
Urla projeleri
Urla merkez, İçmeler ve Torasan'dan İskele'ye, Zeytineli ve Kuşçular'dan Bademler, Barbaros, Gülbahçe ve Balıklıova'ya, komşu Güzelbahçe'ye kadar Urla'nın farklı bölgelerindeki arsalar için villa, bağ evi ve müstakil konut projeleri tasarlıyoruz.
Urla Torasan'da ahşap ve siyah metal kaplı iki beşik çatılı kütlenin taş görünümlü bir zemin kat üzerinde buluştuğu, iki girişli ikiz ev.
Urla'da bir villa ya da bağ evi; zeytin ağaçlarını koruyan bir yerleşim, yaz güneşine karşı gölgeli dış mekânlar, taş ve ahşap gibi yaşlandıkça güzelleşen malzemeler ister. Arsanın eğimi ve manzarası evin hangi yöne açılacağını, plan notları ise ne kadar büyüyebileceğini belirler.
Urla'daki projelerimizi paylaştıkça bu sayfaya ekliyoruz. Güncel çalışmalarımızı Instagram hesabımızda paylaşıyoruz; Şile'deki tamamlanmış ve devam eden işlerimizi ise projeler sayfasında inceleyebilirsiniz.
Sık sorulanlar
Bu, parselin niteliğine ve tabi olduğu plan ile mevzuata bağlıdır. Tarım arazilerinde yapılaşma ancak sınırlı koşullarda ve ilgili kurumların izniyle mümkündür; zeytinlik alanlarda ise Zeytincilik Kanunu nedeniyle ciddi kısıtlar vardır. Arsa almadan önce tapu kaydını ve belediyeden alınan imar durumunu birlikte incelemenizi öneririz.
Hayır; Urla'da da bir ofisimiz bulunuyor. Böylece arsa ziyaretlerini, belediye süreçlerini ve şantiye takibini yerinde yürütebiliyoruz.
Ege iklimi ısıyı depolayan ve yaşlandıkça güzelleşen malzemeleri sever: taş, kireç esaslı sıvalar, ahşap. Asıl belirleyici olan ise tasarımdır: doğru yönlenme, gölgeleme, doğal havalandırma ve yaz güneşine karşı korunaklı dış mekânlar.
Sit ve koruma alanlarında yapılaşma, alanın niteliğine ve geçerli koruma kararlarına göre değişir; projeler ilgili koruma bölge kurulunun onayına tabidir. Bu tür parsellerde süreci ve olasılıkları tasarıma başlamadan önce netleştiriyoruz.
Evet. Bağ evi, müstakil konut ve villa projelerinde parselin niteliğine ve yapılaşma koşullarına uygun, peyzajla bütünleşen tasarımlar hazırlıyoruz. 2026'da yenilenen yönetmelikle bağ evi için aranan arazi büyüklüğü 5 hektardan 2 hektara indi; bağ evi tarımsal amaçlı bir yapıdır ve konut ya da yazlık olarak kullanılamaz. Koşullar parselden parsele değiştiği için her projeye ön araştırmayla başlıyoruz. Bağ evi yönetmeliği 2026 rehberinde ayrıntıları anlattık. Ayrıntılar: Urla'da ev ve villa yaptırma rehberi.
Urla Belediye Meclisi 2024'te Bademler, Ovacık, Kuşçular, Demircili, Yağcılar, Özbek, Balıklıova, Zeytineli, Zeytinler, Uzunkuyu, Nohutalan, Birgi, Barbaros ve Kadıovacık için kırsal mahalle talebinde bulundu; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nde ilgili komisyon raporu Aralık 2024'te kabul edildi. Kırsal mahallelerde emlak vergisinde ve imar harçlarında muafiyetler uygulanır.
Urla Belediyesi'nin e-imar uygulamasından parsel bazında ön bilgi alınabilir. İçmeler, Altıntaş, Camiatik, Naipli ve Sıra'da 2025'te askıya çıkan 1. Etap uygulama imar planı revizyonunu da mutlaka kontrol edin. Resmî imar durum belgesi Urla Belediyesi'nden alınır. Adımlar: imar durumu sorgulama rehberi.
Ofisimiz
Proje görüşmesi
Satın almadan önce tapu ve imar bilgisini birlikte inceleyelim. Konum pinini ve parsel bilgisini gönderin, olasılıkları ve izlenecek yolu konuşalım.