Rehber
Arsa almaktan ruhsata, tasarımdan şantiyeye kadar merak edilenleri sahadaki deneyimimizle, sade bir dille anlattığımız yazılar.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 64. maddesine göre yapı kullanma izni başvurusu, istenen belgeler, idarenin kontrolü, 30 günlük süre, kısmi kullanma izni ve istenemeyecek belgeler.
OkuyunPlanlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre villa ve müstakil ev için yapı ruhsatı başvurusunda istenen belgeler, projelerin içeriği, ruhsat verilmeyen durumlar ve Şile ile Urla'ya özgü notlar.
OkuyunÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri, 300 m²'lik bir villa için örnek hesap, bütçeyi belirleyen kalemler ve Şile ile Urla'ya özgü maliyet etkenleri.
OkuyunAda ve parsel bilgisini bulmaktan Şile Belediyesi e-imar, İBB e-Plan ve Urla Belediyesi e-imar sorgularına, kırsal yerleşik alan kontrolünden resmî imar durum belgesine kadar adım adım.
Okuyun4 Nisan 2026'da yürürlüğe giren yeni tarım arazileri yönetmeliği ve 4 Ağustos 2026 değişikliğiyle bağ evi kuralları: 2 hektar şartı, bağ evinin tanımı, kullanım ve ifraz yasağı, başvuru belgeleri.
OkuyunPlansız alanlarda tarla vasıflı parsele ev yapmanın şartları: 5.000 m² ve 25 m yol cephesi, %5 inşaat alanı katsayısı, 250 m² ve 7,50 m sınırı; tarım arazisi izni, zeytinlik ve hisseli tarla.
OkuyunPlansız Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre köy ve kırsal yerleşik alanda ev yapma şartları; Şile'nin 57 kırsal yerleşik alanı, Urla'nın kırsal mahalleleri, ruhsat yerine proje onayı ve harç muafiyetleri.
OkuyunMimari proje ücretinin hesaplanma mantığı: yapı yaklaşık maliyeti, yapı sınıfı, Mimarlar Odası en az bedel tarifesi, hizmet aşamaları ve teklif alırken sorulması gerekenler.
OkuyunHafif çelik, betonarme ve ahşap karkas sistemlerinin Şile'nin nemli, Urla'nın sıcak ikliminde süre, maliyet, deprem güvenliği, yalıtım ve ruhsat açısından karşılaştırması.
OkuyunArsa seçiminden imar durumuna, Karadeniz iklimine uygun tasarımdan yapı sistemine, ruhsattan iskâna kadar Şile'de ev ya da villa yaptırmanın adımları.
OkuyunTarla, zeytinlik ve imarlı arsa farkından sit alanlarına, Ege iklimine uygun tasarımdan ruhsata kadar Urla'da ev ya da villa yaptırmanın püf noktaları.
OkuyunEv ya da villa yaptırırken ihtiyaç programından imar durumuna, avan projeden uygulama projelerine, ruhsattan iskâna kadar mimari proje sürecinin bütün adımları.
OkuyunProje görüşmesi
Konum pinini, tapu bilgisini ya da yalnızca aklınızdaki fikri gönderin. İlk değerlendirmeyi birlikte yapalım, sizi doğru sırayla hangi adımların beklediğini anlatalım.