Şile 1/1000 İmar Planı Haritası: Paftadan Eve

Şile'de bir arsaya ilk baktığımızda elimizde iki şey olur: arazinin kendisi ve onun 1/1000 imar planı paftası. Pafta, evin ilk eskizidir; nereye oturabileceğini, kaç kat yükselebileceğini, bahçenin nerede başlayacağını o çizer. Bu yazıda paftayı haritada nasıl bulacağınızı ve paftadaki işaretlerin bir eve nasıl dönüştüğünü anlatıyoruz. Gerisini, yani o çizgilerin içinde ışığı, manzarayı ve sizin yaşamınızı yerleştirmeyi, birlikte tasarlarız. İmar durumunun genel adımları için Şile ve Urla'da imar durumu sorgulama rehberimize bakabilirsiniz.

Pafta neden ilk eskizdir?

İstanbul'da 1/5000 nazım imar planı bir bölgenin genel kararını verir; 1/1000 uygulama imar planı bu kararı parselinize indirir. Yolun nereden geçtiği, yapı adasının sınırı, evin kaç kat olabileceği ve emsali 1/1000 paftada yazar. Bu yüzden bir projeye paftayla başlarız: Evin biçimi, bu çizgilerin arasında kalan alanın en güzel kullanımıdır. Şile'nin her yerinde 1/1000 plan yoktur; plansız kırsal mahallelerde başka kurallar geçerlidir (aşağıda).

Paftayı haritada bulmak

1. Ada ve parseli belirleyin. Tapudan ya da Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgu uygulamasından parselin yerini bulun.
2. İBB Planaskı haritasını açın. planaski.ibb.gov.tr adresindeki haritada 1/1000 uygulama imar planı paftaları ve plan tadilatları ayrı katmanlar olarak açılır. Parselin üzerine yakınlaşın ve o noktayı sonradan değiştiren bir tadilat olup olmadığına bakın.
3. Plan notlarına bakın. Paftadaki işaretler plan notlarıyla birlikte geçerlidir; notlar İBB'nin e-Plan sorgusunda ve Planaskı'da plana bağlı belgelerdedir.
4. Belediyenin kaydını görün. Şile Belediyesi'nin interaktif imar durumu uygulaması parselin plan fonksiyonunu ve yapılaşma koşullarını ada ve parsel numarasıyla gösterir.

Haritadaki paftalar çoğunlukla taranmış görüntülerdir; çizgiler birkaç metre kayabilir. Kesin karar, belediyenin düzenlediği imar durum belgesiyle verilir.

Paftadaki işaretler bir eve nasıl dönüşür?

• A-2: Ayrık nizam, iki kat. Ev komşularından bahçeyle ayrılır; iki katın arasındaki merdiven, evin kalbi olur. "B" bitişik, "BL" blok nizam demektir.
• E=0,30 ve TAKS=0,20: 600 m²'lik net bir parselde 120 m²'lik bir taban ve toplam 180 m² emsal alanı. Bu, iki katlı, bahçesi geniş bir ev demektir; tabanı küçük tutup bahçeyi büyütmek de bu hakkın içindedir; evi birden çok kütleye bölmek ise plan notlarının izin verdiği ölçüdedir.
• Hmax=6,50: Evin en yüksek noktası. Eğimli bir Şile arsasında bu çizgi, çatının biçimini ve bodrumun ışık alıp alamayacağını belirler.
• Çekme çizgileri: Evin yaklaşamayacağı sınırlar. Dar parsellerde evin biçimini çoğu zaman emsalden çok bu çizgiler verir.
• Yola ya da parka düşen kısım: Parselin bir kısmı yola, parka ya da başka bir kamu kullanımına ayrılmışsa o kısım uygulamada kamuya geçer; ev, kalan net imar parseli üzerinde tasarlanır.

Planın olmadığı yerlerde

Şile'nin kırsal mahallelerinin önemli bir bölümünde 1/1000 uygulama imar planı yoktur. Buralarda parselin köy ya da kırsal yerleşik alan içinde olup olmadığı belirleyicidir; tek ya da iki katlı, toprağa yakın evler bu kurallarla doğar. Ayrıntılar için köy yerleşik alanında ev yapma şartları rehberimize bakın.

Paftanızı birlikte okuyalım

Ada ve parsel bilgisini bize gönderin. Paftayı, plan notlarını ve parselin çevresini birlikte okuyalım; çizgilerin bıraktığı alanda ışığı, manzarayı ve sizin yaşamınızı yerleştiren ilk eskizi sizin için çizelim.

Kaynaklar

• İBB Planaskı: onaylı imar planları haritası
• İBB e-Plan: plan durumu ve plan notları sorgusu
• Şile Belediyesi İnteraktif İmar Durumu
• 3194 sayılı İmar Kanunu (mevzuat.gov.tr)

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. İmar ve yapılaşma koşulları parselden parsele ve plan değişiklikleriyle zaman içinde değişir; karar vermeden önce ilgili belediyeden güncel imar durumunu almanızı öneririz.